由于受新冠肺炎疫情影響，上半年龍巖樓市與去年同期比銷售指標下滑明顯。據統計，1~5月份全市銷售商品房105.41萬平方米，同比下降24.1%，銷售金額80.11億元，同比下降22.9%。其中中心城市銷售商品房51.89萬平方米，同比下降32.1%，銷售金額47.7億元，同比下降29.8%。但3月份后，無論是全市還是中心城市，商品房銷售的主要指標逐月改善，5月當月不僅各項指標由負轉正，而且均明顯現大幅回升態勢。統計顯示，2020年3、4、5月，全市各月銷售商品房面積分別是18.64萬平方米、24.86萬平方米和34.8萬平方米，比增分別是-32.12%、-18.78%和32.31%。中心城市的銷售形勢與全市情況大體相當。統計顯示，3、4、5月份中心城市各月的商品房銷售面積分別是9.62萬平方米、15.74萬平方米和20.34萬平方米，比增分別是-34.91%、-24.9%和12.84%。

上述數據表明，2020年3月份后，龍巖樓市運行有兩個明顯特點，一是銷售面積和銷售增幅逐月增加；二是5月份是增幅由負轉正的拐點，而且顯現較大幅度的增加，究其原因主要有如下幾點：

一是疫情期間，積壓的購房需求集中釋放。一季度，由于各房企售樓部都關門，新盤只能在線上看房，許多剛需和改善性需求人群都推遲入市。3月下旬后，這些人群相繼出手；二是4月份后陸續開盤的新盤所處地段優勢明顯，城發匯金·望郡、融創·玖峯臺、水晶瀾庭等都處在龍騰中路、龍津湖畔優質地帶上，且是就讀教科院、一中分校的學區房，自然購房者趨之若鶩；三是為抗擊疫情，中央和各級政府相繼出臺了一系列金融和稅收、社保等優惠政策，使得開發企業經營條件得到一定程度改善，緩解了資金壓力，加快復工復產和施工進度，保障了供給側的有效需求；四是中央和各級政府為支持自住性、改善性需求，出臺了“穩地價、穩房價、穩預期”的一系列政策措施，市場環境進一步改善，龍巖房價相對穩定，1~5月份全市和中心城市新建商品住房均價分別為8062元/平方米和9959元/平方米，與去年底均價大體相當。

但值得指出的是與住宅相比，商業地產和辦公用房庫存仍高企，去化較慢。據統計，截止5月底，全市庫存商業用房93.01萬平方米，去化周期51.96個月（按2017~2019月均銷售面積計算庫存去化周期，下同），庫存辦公用房17.97萬平方米，去化周期51.34個月。中心城市更甚，庫存商業用房46.7萬平方米，去化周期70.76個月，庫存辦公用房15.79萬平方米，去化周期52.6個月。此現象應引起政府相關部門和開發企業的高度重視，在抓好住宅地產復工復產和銷售的同時，采取有力措施，推進商業地產和辦公用房去庫存。